Бремя затрат на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Жилищный кодекс РФ возложил на собственников квартир с 2005 года. Однако отсутствие порядка исполнения этой обязанности делало статью закона декларацией.

Дополнительные новеллы, жестко закрепившие за собственниками помещений в многоквартирных домах обязанность проведения капитального ремонта общего имущества (кровли, подвалы, фасады, инженерные коммуникации, лифты и др.), появились в Жилищном кодексе РФ в декабре 2012 года.

Создать устойчивую систему капитального ремонта в регионах на основе этих взносов – задача специализированных организаций, так называемых региональных операторов. В Волгоградской области региональным оператором является Унитарная некоммерческая организация Волгоградской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Фонд был создан 18 октября 2013 года в соответствии с постановлением правительства Волгоградской области № 566-п «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Волгоградской области.


Учредителем фонда является Комитет ЖКХ Волгоградской области. Деятельность фонда осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с особенностями, установленными Жилищным кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Волгоградской области.

Основные функции фонда:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт – счет регионального оператора
- открытие на свое имя специальных счетов и совершение по ним операций
- осуществление функций технического заказчика
- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД
- взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления
- оказание консультационных, информационных услуг по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Органы управления фонда:
- учредитель
- попечительский совет
- правление
- генеральный директор

Деятельность фонда финансируется из бюджета Волгоградской области. Фонд не расходует на содержание своего аппарата деньги собственников МКД. Все собранные собственниками помещений средства, включая банковские проценты и пени за просрочку платежей, будут направляться исключительно на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Ежегодно фонд обязан отчитываться о своей деятельности и расходовании денежных средств. Отчет размещается на сайте фонда, а также на сайте учредителя – комитета ЖКХ Волгоградской области.

В Волгоградской области сформирована долгосрочная программа капитального ремонта МКД. Она представляет собой перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области, за исключением МКД блокированной застройки и признанных аварийными.

Программа рассчитана на 30 лет (до 2043 г.). В неё вошли 10489 МКД. Для каждого дома установлен плановый период проведения капитального ремонта общего имущества, а также виды работ, которые планируется провести. Капитальный ремонт проводится в соответствии с очередностью, установленной с помощью специального программного продукта. Главными критериями отбора стали: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Программа капитального ремонта общего имущества МКД будет актуализироваться (корректироваться) не реже одного раза в год.
На основе долгосрочной программы капитального ремонта разрабатываются краткосрочные планы на каждый год. Именно они содержат уточненную информацию об МКД, подлежащих капитальному ремонту в данный период. Здесь также детально прописываются виды запланированных работ и источники финансирования.

Информация о ходе реализации программы по проведению капитального ремонта общего имущества МКД в Волгоградской области публикуется на нашем сайте и в средствах массовой информации.